金裕岭南美墅&岭南院子项目笔记

简介

惠州高铁北站1.5公里别墅红盘

高铁3站到深圳

? 惠州TOD新中心

? 实现深莞惠广半小时生活圈

? 规划配套2所幼儿园、1所涵盖小学、初中、高中的的品牌学校 全学龄教育矩阵

? 低密大社区，生态健康大城

? 项目分五期开发总建面180万㎡ 百万大盘

19万㎡，建面6.4㎡，容积率为0.4，联排容积率为0.6，联排标准容积率为0.8

【岭南美墅】

新古典设计风格外立面，融合了西班牙红瓦、意大利罗马柱、澳洲砂岩及浮雕画等建筑元素而成，运用朱砂暗红和黄色为主色调，欧式别墅用材用料均选用进口高档石材。

【建筑面积】

面积在400-920平米之间，每一户都带有室内车库，首层层高3.6米，其余各层层高3.3米，客厅做到6.9米的挑高。别墅内部尽可能多的设置落地窗和露台，确保景观视野开阔，增强室内自然采光，赠送率最高达199%。

【园林景观】

以水景瀑布为中轴，四周别墅环绕，户户看景。园林内种植的树种多为名贵的香樟大树为主，园林规划道路采用条形跑道设计，形成自然的绿色慢跑道，享受绿色有氧运动。

一区容积率为0.42，二区容积率为0.39，因此产品主要是独栋别墅和双拼别墅，楼间距在30-50米之间，私密性极强。

岭南院子

【规划设计】

由著名设计院北京翰时国际建筑设计公司倾力打造（翰时建筑设计是由国内外建筑师共同创立的建筑设计公司，专注国内居住建筑类院子项目规划设计，已设计：泰禾北京院子、泰禾丽春湖院子、泰禾厦门院子等），该公司拥有丰富的院子项目规划设计经验。

岭南院子社区规划人车分流，一户双车位，车库直达院子首层，确保院子出入私密性，保障业主的行车安全，而且规划的是自然采光通风的阳光车库，减少岭南天气产生的潮湿异味。

【建筑面积】

面积在260-330平米之间，：阳光首层可进行搭板，至少有100㎡以上可拓面积，加上花园赠送，此总价相当于高层总价，户型实用

联排类独栋：独门独户，围合布局，形成类独栋别墅居住体验；

双采光井：两个采光井直通室内，进一步改善自然通风采光效果；

私家电梯位：每套别墅都预留了大空间的电梯位，以及配有楼梯；

户型功能：可做6房2厅5卫，7房3厅4卫设计，满足多代同堂需求。

【园林设计】

三区园林设计由中国十佳园林设计公司进行设计，设计手法提取了传统古典园林元素，运用现代园林结构进行重组，融入中式师法自然的造园手法，传统庭院和街巷的人居传统，打造国风国宅国人的居住环境。园林绿植采用古老树种，全部是原棵移植，包括有铁冬青，老庄鸡蛋花，桩景秋枫，罗汉松，黄花梨等。

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